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我们是汇景华府前面两栋房子的老居民，开发商为了自己私利，用围墙断然把我们这两栋老房子割裂开，围墙离我们房子距离仅4米远，给我们56户居民出行带来很多不便，一是擅自剥夺了我们居民停车位，二是没有预留消防通道，据一位规划局 领导说：多层住宅不需要消防通道，只需要消防栓就行了，他说为了给后面新楼房留消防通道，只能在此画红线建围墙，这是规划局和住建局审批通过的，就这个问题我们多次和社区、街道办反映沟通，都没有结果，他们仍坚持那条红线。请问开发商，难道我们56户老居民就没有生命权？我们这些老居民就该被火活活烧死？希望市政府能给我们一个说法，希望政府执政为民的宗旨能体现，不要一到关键时刻就寒了老百姓的心。
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1楼#
发布于：2025-02-10 16:38
帖内置顶 – – 2025-02-10 16:40
1538094041网友：
您好！您反映的汇景华府等相关问题收悉。根据我局职能职责，现将有关情况答复如下： 一、基本事实 （一）关于棚改范围问题。 经调查，汇金社区四组棚户区改造项目位于皂果路以东、三星路以南、市场西路以西、新河路以北，地块总面积24222.74平方米。根据市棚改办2019年11月25日下达的《汇金社区四组棚改项目确认书》（常棚办建<166>号），该项目改造形式为“统一征收、整体搬迁改造”。2020年7月23日至26日武陵区棚改办启动该项目前再次进行征拆意愿征询，根据征询结果，武陵区棚改办建议“将该项目的改造形式由统一征收、整体搬迁调整为整体搬迁、维修改善相结合”。市棚改办采纳了该意见并报市政府批准后，于2020年8月10日下达《关于调整汇金社区四组棚改项目改造形式确认书》(常棚办建调<27>号)，明确项目的改造形式由“统一征收、整体搬迁”调整为“整体搬迁、维修改善相结合”。根据2020年9月30日市政府批准汇金社区四组棚改地块控制性详细规划图则，确定地块北侧19601㎡土地挂牌出让。 目前，汇景华府项目基本建成，南侧保留房屋维修完善工作由开发商于2024年3月28日启动。从南坪街道了解到，该项目维修完善工作至今已经完成：1、瓦屋顶面更换破损的瓦片，更换腐朽的檩条；2、清理天沟，屋顶防水；3、更换铝合金窗户；4、拆除老旧防盗网；5、外墙喷涂外墙漆，整理空调机位；6、更换入商住楼的主电线、桥架；7、更换入商住楼的电信网络线；8、楼道维修、粉刷；9、更换化粪池、进行雨污管网改造；10、更换入商住楼自来水主管网；11、升级单元入户门（含门禁系统）等改造项目。 （二）关于围墙建设问题。 该棚改项目的现实矛盾是南侧保留房屋业主与汇景华府项目建设单位始终不能对统一管理相关事宜形成共识，经街道、社区反复做工作仍无法解决。汇景华府项目建设单位出于开发小区建设收尾阶段施工安全及财物安全考虑，目前在南侧用地红线处设立临时围墙，暂时对新建小区进行独立管理。 （三）关于停车问题。 汇景华府小区按人车分流形式进行规划设计，地面停车位均在小区外围临街布置，住户车辆由地下室进入小区内部停放，用地红线北侧为消防扑救面及消防车道场地，小区内部未设置地面机动车停车位。 经我局、社区积极协调，现汇景华府项目建设单位已同意按统一管理模式解决保留房屋业主停车问题。 （四）关于消防安全问题。 汇金社区四组棚户区改造项目方案经过消防部门专业审查审批，符合消防规范要求。保留房屋门南侧临新河路，无需另设消防车道。如仍有疑问，可进一步向消防部门咨询。 二、调解情况 自2024年4月建设单位为进行统一管理，对南侧商铺后门进行封闭改造起，该项目南区商住楼业主与建设单位的矛盾冲突不断，当地街道、社区及派出所均开展了相关工作。我局工作人员也多次前往现场及社区组织的协调会，就相关问题倾听业主意见并做政策法规宣传解答。通过我局和街道社区协调及解释，建设单位已同意按统一管理模式解决商住楼业主的停车问题，商住楼业主的消防安全担忧也基本消除，承诺在业主都同意接受统一管理情况下拆除围墙。 目前因统一管理相关事宜双方意见分歧较大，暂无法达成一致。 三、处理意见 为妥善化解问题，我局已与建设单位、街道社区对接沟通，建议街道社区再次组织南区商住楼业主代表与建设单位就统一管理问题协商，我局将积极配合参加。 常德市自然资源和规划局 2025年2月10日 |
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5楼#
发布于：2024-12-16 08:43
我若是消费者买新房子的话，不与原来的老小区分开那是不考虑的。中间肯定的隔开，跟楼上说的一样，当时谈妥了拆了几多好
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6楼#
发布于：2024-12-16 09:15
如果这里住着一位中央高级官员，开发商敢这样只留4米距离
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7楼#
发布于：2025-02-10 16:38
1538094041网友：
您好！您反映的汇景华府等相关问题收悉。根据我局职能职责，现将有关情况答复如下： 一、基本事实 （一）关于棚改范围问题。 经调查，汇金社区四组棚户区改造项目位于皂果路以东、三星路以南、市场西路以西、新河路以北，地块总面积24222.74平方米。根据市棚改办2019年11月25日下达的《汇金社区四组棚改项目确认书》（常棚办建<166>号），该项目改造形式为“统一征收、整体搬迁改造”。2020年7月23日至26日武陵区棚改办启动该项目前再次进行征拆意愿征询，根据征询结果，武陵区棚改办建议“将该项目的改造形式由统一征收、整体搬迁调整为整体搬迁、维修改善相结合”。市棚改办采纳了该意见并报市政府批准后，于2020年8月10日下达《关于调整汇金社区四组棚改项目改造形式确认书》(常棚办建调<27>号)，明确项目的改造形式由“统一征收、整体搬迁”调整为“整体搬迁、维修改善相结合”。根据2020年9月30日市政府批准汇金社区四组棚改地块控制性详细规划图则，确定地块北侧19601㎡土地挂牌出让。 目前，汇景华府项目基本建成，南侧保留房屋维修完善工作由开发商于2024年3月28日启动。从南坪街道了解到，该项目维修完善工作至今已经完成：1、瓦屋顶面更换破损的瓦片，更换腐朽的檩条；2、清理天沟，屋顶防水；3、更换铝合金窗户；4、拆除老旧防盗网；5、外墙喷涂外墙漆，整理空调机位；6、更换入商住楼的主电线、桥架；7、更换入商住楼的电信网络线；8、楼道维修、粉刷；9、更换化粪池、进行雨污管网改造；10、更换入商住楼自来水主管网；11、升级单元入户门（含门禁系统）等改造项目。 （二）关于围墙建设问题。 该棚改项目的现实矛盾是南侧保留房屋业主与汇景华府项目建设单位始终不能对统一管理相关事宜形成共识，经街道、社区反复做工作仍无法解决。汇景华府项目建设单位出于开发小区建设收尾阶段施工安全及财物安全考虑，目前在南侧用地红线处设立临时围墙，暂时对新建小区进行独立管理。 （三）关于停车问题。 汇景华府小区按人车分流形式进行规划设计，地面停车位均在小区外围临街布置，住户车辆由地下室进入小区内部停放，用地红线北侧为消防扑救面及消防车道场地，小区内部未设置地面机动车停车位。 经我局、社区积极协调，现汇景华府项目建设单位已同意按统一管理模式解决保留房屋业主停车问题。 （四）关于消防安全问题。 汇金社区四组棚户区改造项目方案经过消防部门专业审查审批，符合消防规范要求。保留房屋门南侧临新河路，无需另设消防车道。如仍有疑问，可进一步向消防部门咨询。 二、调解情况 自2024年4月建设单位为进行统一管理，对南侧商铺后门进行封闭改造起，该项目南区商住楼业主与建设单位的矛盾冲突不断，当地街道、社区及派出所均开展了相关工作。我局工作人员也多次前往现场及社区组织的协调会，就相关问题倾听业主意见并做政策法规宣传解答。通过我局和街道社区协调及解释，建设单位已同意按统一管理模式解决商住楼业主的停车问题，商住楼业主的消防安全担忧也基本消除，承诺在业主都同意接受统一管理情况下拆除围墙。 目前因统一管理相关事宜双方意见分歧较大，暂无法达成一致。 三、处理意见 为妥善化解问题，我局已与建设单位、街道社区对接沟通，建议街道社区再次组织南区商住楼业主代表与建设单位就统一管理问题协商，我局将积极配合参加。 常德市自然资源和规划局 2025年2月10日 |
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